*verkauft* Investment oder spätere Selbstnutzung: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim
| Baujahr: | 2002 |
| Wohnfläche: | ca. 76,12 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Balkon: | ja |
| Aufzug: | ja |
| Gäste-WC: | ja |
| Barrierefrei: | ja |
| Verfügbarkeit: | Verkauft 12/2023 |
Objektbeschreibung
*Das Objekt ist bereits verkauft*
Die neuwertige drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Anwesens aus
dem Jahre 2002. Der kompakte und gut durchdachte Grundriss bietet die bestmögliche Nutzung und
ein modernes Raumgefühl auf ca. 76 m².
Der Eingangsbereich ist freundlich und durch ein Glaselement natürlich erhellt. Stauraumflächen sind
vorhanden.
Linker Hand befindet sich der großzügige, offene Wohnraum mit angrenzender Küche und dem
vorgelagerten Balkon. Es ist viel Platz vorhanden um sowohl Wohnlandschaft als auch Essbereich
unterzubringen.
Der große, überdachte Balkon (Gesamtfläche ca. 12,76m², zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtig) ist
ideal nach Süd-West ausgerichtet und ermöglicht den Blick ins Grüne.
Gegenüber des Wohnzimmers findet im gut geschnittenen Schlafzimmer ein Bett sowie ein großer
Kleiderschrank ohne Mühe Platz.
Ein zusätzliches, fast gleich großes Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer.
Im Wohnzimmer ist ein wohnlicher Parkettboden, in den Schlafräumen pflegeleichtes Laminat
verlegt.
Das moderne, helle Bad verfügt über Wanne und Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird es um eine separates, ebenfalls hell gefliestes Gäste WC.
Ein Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso gehört ein Einzelstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage zur Wohnung.
Seit 8/2005 ist die Wohnung vermietet und wird von der Mietern sehr gut gepflegt und instand
gehalten. Die aktuelle mtl. Kaltmiete seit liegt 01.02.2023 bei 920,- EUR.
Kaufpreis Wohnung: 435.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 455.000 EUR
zzgl. Kaufnebenkosten und Käuferprovision
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler
übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Baujahr: | 2002 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 03.10.2028 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 74,8 kWh/(m²*a) |
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich zentral in Unterschleißheim.
Unterschleißheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München
und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten,
Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die
Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Valentinparks, dem Familien- und Thermalbad
sowie diverser Sportgelände, auch unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz
ist fußläufig erreichbar.
Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn) in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt und
gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in ca. 1,7 km Entfernung zur angebotenen
Wohnung. Regionalbus 215 (Haltestelle 270m) verbindet mit dieser Station ebenso wie mit der SBahn-
Haltestelle Lohhof (S1).
Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min.
Fahrzeit bis Airport München ca. 17 min.
Durch die Nähe zur A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 15 Minuten erreicht man
den Flughafen, in 40 Minuten Ingolstadt in 50 Minuten den Ammersee.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.